官民連携・公共資産活用
遊休公共施設（廃校・古民家・公園・旧庁舎等）の民間活用において、最適な官民連携手法の選定からコンソーシアム組成、提案書作成、合意形成まで対応します。全国の自治体の9割がPPP/PFI未実施（20万人未満）という構造的空白に対し、「最初の一歩」を踏み出す伴走者として、WTP算定・ロジックモデル設計・庁内合意形成支援を提供します。
サポート内容
廃校スモールコンセッション設計（10年ルール・市街化調整区域突破を含む）
WTP算定・ロジックモデル設計・成果指標選定支援
庁内エバンジェリスト育成・首長ブリーフィング支援
企業版ふるさと納税を活用した人材派遣・資金調達スキーム設計
対象
自治体職員・民間事業者・NPO
費用について
初回相談は無料。継続支援は個別にお見積りいたします。
所要時間の目安
初回ヒアリング 60分、案件に応じて数ヶ月〜1年
ご相談の流れ
ヒアリング・構想の整理
現在の課題・活用したい施設・目指す姿をヒアリングし、官民連携の方向性を整理します。「何から始めればいいかわからない」段階からで構いません。
スキーム設計・提案書作成
施設の特性と地域のニーズに合った事業手法（コンセッション・PFI・賃貸借・指定管理等）を選定し、収支シミュレーションを含む提案書を作成します。
パートナーシップ組成支援
事業に必要な民間事業者・金融機関・専門家をマッチングし、コンソーシアム（共同事業体）の座組みを設計します。サウンディング調査の設計・実施も支援します。
合意形成・推進支援
庁内調整・議会説明・住民説明会の準備を支援します。公募要項の策定、評価基準の設計、事業者選定プロセスまで対応します。
ISVDプラットフォームの5つの機能
ISVDは「案件を受ける組織」ではなく、案件と人材を結びつけ、公共資産活用の事業を生み出す場です。社会課題の構想設計力とPPP/PFIの実務をつなぐプラットフォームとして、以下の5つの機能を提供しています。
案件情報の集約と流通
スモールコンセッション・Park-PFI等の公募情報を一元的にウォッチし、案件特性と専門性のマッチングを行います。
自治体・地域との接点づくり
セミナー・勉強会・ワークショップの企画運営、地域プラットフォームへの参画を通じて、自治体との信頼関係を構築します。
案件ごとのチーム組成
案件の特性に応じて、設計事務所・建設会社・金融機関・福祉事業者等の最適チームを編成します。全員が全案件に入るのではなく、案件ごとに最適な座組みを設計します。
知的資産の蓄積と発信
案件から得た知見をレポート・論文として蓄積し、学術研究との接続を図ります。109本の専門記事メディア「公共0区」もこの機能の一環です。
地元企業伴走型コンサルティング
地元企業がPFI代表企業となれるよう、SPC組成支援・提案書共同作成・モニタリング体制構築まで一貫して伴走します。「地元企業が主役、外部から不足ピースを調達する」思想で支援します。
公共資産活用プロデュース
public0.isvd.or.jpスモールコンセッション・Park-PFI・廃校活用など、遊休公共施設の民間活用に特化した109本の解説記事と無料相談窓口を提供しています。
データで見る公共資産活用の現在地
優先的検討規程の策定率は上昇していますが、実際に運用されている自治体は限られています。以下のデータは、ISVDが独自に分析した人口規模別の策定率と運用率のギャップを示しています。
出典: 内閣府「PPP/PFI推進アクションプラン」フォローアップ調査をもとにISVDが集計
詳しい分析を読む関連する調査研究・論考
ISVDが発信する公共資産活用・官民連携に関するコンテンツです。
調査研究
廃校スモールコンセッションの構造分析 — 全国1,951校の未活用廃校が示す制度と実行の断層
企業版ふるさと納税631億円の構造分析 — 人材派遣型が変える公共資産再生の資金と人材
PFS普及率9%の構造分析 — 制度・資金・ガイドラインが揃っても自治体が踏み出せない理由
優先的検討規程の構造的乖離 — 策定率82%の裏側にある「運用されない制度」の実態
公共サービスの「ソフト化」— 施設からサービスへのパラダイムシフト
公共資産活用研究室 仮説と射程 — 制度・資金・人材の3層から構造を読み直す
スモールコンセッション 3 つの壁の構造分析 — 日本型スモコンの収益構造類型と突破パターン
空港コンセッションの収益構造 — 国管理空港12空港が示す「採算の壁」と民間参入条件
Park-PFI 7年の収益構造 — 都市公園に収益施設が生まれる条件と3類型の分岐点
PPP公民連携デスクの設置格差 — 自治体内部能力の構造問題と案件形成への影響
PPP/PFI案件のリスク分担マトリクス — 設計不備が引き起こす事業失敗の構造
上下水道コンセッション 3事例の構造比較 — 宮城・浜松・須崎が示す運営移管の分岐条件
中小自治体スモールコンセッション 3 事例の契約設計比較 — 3 つの壁の突破パターン
廃業給油所 27,000 か所と地下タンク遺留 — 縮小資産の類型学
廃業油槽所・製油所の建築転用 — 国内 10 事例と国際先行 3 事例の比較
縮小資産の意味反転 5 層方法論 — PPP 初期評価フレームの試案
PPP/PFI 契約書の構造分析方法論 — 定款条項 / リスク分担マトリクス / モニタリング条項の 3 系統読解
この分野を深く知るための推薦図書
官民連携・公共施設マネジメントの理解を深めるために、ISVDが推薦する書籍です。
よくあるご質問
Q1官民連携の経験がなくても相談できますか？
Q2行政側・民間側のどちらから相談しても対応可能ですか？
Q3提案書の作成代行は可能ですか？
こんなご相談に対応しています
ISVDでは以下のようなケースについて、構想段階からスキーム設計・合意形成まで一貫してご支援しています。
廃校施設の民間活用
統廃合で生じた遊休校舎を、地域のニーズに合った形で民間活用するスキームを設計します。施設の特性評価、事業手法の選定（賃貸借・コンセッション等）、公募要項の策定まで対応。
構想整理 → スキーム設計 → 公募準備 → 事業者選定支援
Park-PFI による公園の活性化
都市公園法に基づく公募設置管理制度を活用し、カフェ・アウトドア施設等の民間収益施設と公園整備を一体的に進めます。サウンディング設計から提案書作成まで支援。
現状分析 → サウンディング → 公募設計 → コンソーシアム組成支援
上下水道のコンセッション方式検討
人口減少下で経営が厳しくなる水道事業について、コンセッション方式の導入可能性を検討します。先行事例の分析、VFM試算、住民説明の準備まで対応。
経営分析 → 手法比較 → VFM試算 → 導入可否判断支援
上記は対応可能なケースの例です。施設の種別や地域の状況に応じて、最適なアプローチをご提案します。
相談前のご準備チェックリスト
初回ヒアリングをより実りあるものにするため、可能な範囲でご確認ください。すべてが揃っていなくても相談は可能です。
- 1活用を検討している施設の種別・所在地（廃校、旧庁舎、公園、その他）
- 2施設の現在の利用状況（未利用・暫定利用・老朽化の程度など）
- 3活用の方向性に関する庁内の検討段階（構想段階・優先的検討規程策定済み・公募準備中など）
- 4想定しているPPP/PFI手法があればその概要（コンセッション・Park-PFI・指定管理者等）
- 5関連する地域の人口規模・財政状況の概要
上記の情報がまだ整理できていない場合も、お気軽にご相談ください。ヒアリングを通じて一緒に整理いたします。
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事業構想・戦略設計
ビジョン・ミッションの整理からロジックモデル設計、まちづくりプロジェクトの座組み設計まで。「構想段階」の相談窓口です。
資金調達・助成金・法人設立
補助金・助成金・休眠預金の申請支援から、Google for Nonprofits（月$10,000の広告費を含む）、非営利法人の設立相談まで。資金と組織基盤に関する相談をまとめて対応します。
クリエイティブ・DX
ウェブサイト・ロゴ・パンフレットなどのデザイン相談から、AI導入・DX診断まで。組織の基盤整備をまとめて支援します。
学生キャリア相談
就職・大学院・起業・NPO・留学。選択肢をフラットに並べ、ご自身の意思決定を支援します。答えを押し付けません。
セカンドオピニオン
事業計画・組織運営・資金調達・デザイン。どの分野でも、第三者の目でフィードバックします。「どこに相談していいかわからない」の受け皿です。
営業メール送信ポリシー導入支援
ISVDが公開する「営業メール送信ポリシー」を、貴組織の事業内容・運用体制に合わせて導入する伴走支援。規程カスタマイズから実装統合、全社運用化まで3段階で提供します。